На что обратить внимание при: На что обратить внимание при подборе жилья

На что обратить внимание при подборе жилья

Инициативный клиент, лично подыскивающий недвижимость, должен соблюдать осторожность в процессе подбора. Иначе такое «самообслуживание» может обернуться потерей времени, средств и серьезными разочарованиями. Во избежание этого – ряд рекомендаций.

Вообще в таком серьезном деле, как поиск квартиры, лучше все же обратиться к услугам «профи». Если вы наняли специалиста, который подбирает вам варианты на основании заключенного с риэлтерской фирмой договора о поиске, вы поступаете грамотно, экономя время и силы. Зато несете расходы, поскольку всякий труд должен быть оплачен. Каковы функции агента покупателя? Их множество. Он ознакомит вас с рыночной ситуацией, перелопатит груды информации и организует просмотр именно тех вариантов, которые могут вас устроить. Он не даст ввести вас в заблуждение и будет отстаивать ваши интересы при заключении договора, он перепроверит документы.

Впрочем, сейчас речь не о работе профессионала. Правда жизни такова, что многие покупатели жилья проявляют самостоятельность даже вопреки здравому смыслу, идя на поводу у своих ограниченных материальных возможностей. Множество предложений создает иллюзию изобилия и свободы выбора. Но поиск нужного варианта без участия «профи» часто затягивается из-за незнания массы нюансов.

Выбор: что важнее?

Не секрет, что большинство граждан руководствуются общим впечатлением о предлагаемой недвижимости. Между тем именно детали зачастую определяют успех сделки и удовлетворенность ее результатами. Постарайтесь избежать поверхностных оценок. Ведь любой продавец (да и его агент) стремится выставить объект недвижимости в наиболее выгодном свете, завуалировав недостатки и подчеркнув достоинства. Цель же покупателя – избежать заблуждений, всесторонне оценить вариант и учесть нюансы, важные в повседневной жизни.

Обсуждая возможность просмотра, задавайте больше уточняющих вопросов. И категорически не работайте с агентами, которые, как выясняется при беседе, сами в глаза не видели рекламируемый ими объект. Иначе рискуете совершить ряд утомительных и напрасных экскурсий, выясняя на месте не устраивающие вас тонкости.

Что касается характеристик подбираемого жилья, здесь хочется задать риторический вопрос: вы когда-нибудь встречали идеальных людей? Естественно, нет – каждый человек сочетает в себе достоинства и недостатки. Преодолев порог юношеского максимализма, все примиряются с данным обстоятельством. Но когда дело касается приобретения недвижимости, куда исчезает житейская мудрость? Некоторые с маниакальным упорством перебирают десятки квартир в поисках жилища своей мечты (риэлторы таких называют экскурсантами). А между тем идеальных квартир, как и людей, не бывает. Перед началом просмотров определитесь: что для вас принципиально важно или, наоборот, недопустимо, а какие факторы можно отнести к разряду второстепенных. В этих вопросах все сугубо индивидуально. Кому-то нужна абсолютная тишина под окнами, но не столь значимо, будет ли квартира солнечной, для других – наоборот. Вариаций множество. Ориентируясь на них, готовьтесь к просмотру: одним целесообразно прихватить с собой компас (определить, куда выходят окна), другим – рулетку, третьим, особо теплолюбивым, – не помешает даже комнатный термометр.

Просмотр: зри в корень!

Отправляясь на просмотр, помните: вы приобретаете не только квадратные метры, но и определенное окружение, влияющее на ваше настроение и самочувствие, на стиль и уклад вашей жизни. Поэтому лучше приехать к дому чуть раньше, обойти окрестности, приглядеться к потенциальным соседям. Выяснить на месте особенности инфраструктуры микрорайона, специфику транспортного сообщения. В квартире без стеснения просите продемонстрировать габариты подсобных помещений (например, глубину стенного шкафа), работу сантехники, напор воды в кранах, в отопительный сезон проверьте, хорошо ли нагреты батареи. Если окна выходят на проезжую часть, выйдите на балкон или откройте форточку, чтобы понять, насколько вас может беспокоить шум транспорта. Если знакомство с жилищем происходит в темное время суток, попросите выключить в комнате свет, чтобы лучше разглядеть вид из окна. Не забывайте о рулетке – возможно, вам сразу захочется произвести замеры, мысленно начав расставлять мебель.

Запущенное состояние квартиры в серийном доме не должно вас особенно смущать, поскольку косметический ремонт вы и так будете делать, сообразуясь со своим вкусом, а основа тут сравнительно здоровая. А вот при подборе жилья в историческом центре будьте готовы к тому, что, в зависимости от типа и состояния строения, стоимость ремонта может вылиться в кругленькую сумму, особенно если в апартаментах наличествуют не все удобства. Даже если квартира в старом фонде чиста и уютна, а атрибуты цивилизации на местах, убедитесь, узаконена ли эта благодать? Возможно, новенькая ванна оборудована в непредназначенном для нее месте, водонагреватель установлен без соответствующего разрешения. Ориентируясь на подобное жилье, особенно важно до принятия окончательного решения ознакомиться с документами (если не с техническим паспортом, то хотя бы с формой 7 – характеристикой жилплощади) и убедиться, что реальность подтверждена документально.

Автограф, пожалуйста!

Когда покупатель останавливается на определенном объекте, он сталкивается вплотную с неким, часто совершенно неизвестным ему, агентством недвижимости, представляющим интересы продавцов.

Нормально и естественно, если во время просмотра вам предложат подписать соответствующий акт или договор. В таком документе обычно указывается, кем, кому и когда был показан объект недвижимости. Таким способом агентства ведут учет работы своих специалистов и защищаются от недобросовестных конкурентов и непорядочных клиентов. Так что в тексте будет присутствовать ваше обязательство не приобретать данную жилплощадь без уплаты комиссионного вознаграждения агентству, представляющему интересы ее владельцев.67н Подобные меры предпринимаются ввиду печальных рыночных реалий. Но ведь вы и не собирались «уводить» объект и «кидать» агентство – так что мешает в этом расписаться?

Также помните, что при просмотре не принято напрямую обсуждать с продавцом условия сделки, обмениваться с ним координатами. Для связи и уточнения деталей существует агент.

Ненормально и неестественно, если у вас просят деньги за просмотр – эта услуга никогда отдельно не оплачивается. Еще большую тревогу (если объект вам приглянулся) должно вызвать предложение агента немедленно отдать ему залог, «чтобы оставить вариант за собой». Какими бы выгодными ни казались вам условия сделки, советуем придержать «хватательный рефлекс». Вера в чудеса и неистребимое желание сэкономить могут легко сделать нас жертвой мошенников. Поэтому никогда никаких платежей не производите через агента, даже под его расписку. В солидных фирмах агентам категорически запрещено принимать и передавать деньги от клиентов, тем более без заключения соответствующего договора.

Деньги – после стульев!

Вообще залоги вносятся по строгой схеме: в офисе агентства, чаще – через поверенных и только под гарантийные документы, в которых оговорены условия ответственного хранения средств и их возврата в случае расторжения сделки. Лица, подписывающие гарантийные документы, должны обладать официально подтвержденными полномочиями (доверенность или документ о назначении на руководящую должность в соответствии с уставом компании). При этом, естественно, внесению залога предшествует подписание предварительного договора о приобретении объекта, в котором оговариваются параметры объекта и детальные условия сделки. Все данные о жилплощади и ее обитателях обязательно подтверждаются соответствующими документами.

При изучении бумаг не стесняйтесь задавать любые вопросы и настаивать на получении подробных ответов и детальных разъяснений. Бывает, что на момент подписания предварительного договора никакие документы по квартире покупателю не представляются. А затем он обнаруживает расхождения в цифрах, характеризующих параметры жилья, или в сведениях об оснащенности удобствами – в тексте договора и документах из официальных инстанций. Если на момент внесения залога в агентстве никаких бумаг по квартире нет, введите в договор дополнительное условие: справки по объекту должны быть представлены вам в течение двух-трех рабочих дней. И укажите, что расхождение сведений в договоре и официальных документах служит основанием для расторжения вами договора в одностороннем порядке с немедленным возвратом залога.

Велика ли залоговая сумма? Обычно достаточно не более $500 (если речь не идет об элитном объекте). Если у продавца нет своих средств на залог под встречную покупку или на срочную приватизацию, могут попросить денег у вас – в счет общей суммы сделки. Не стоит производить подобные платежи заранее. Закрепите в договоре обязательство осуществить их тогда, когда они станут актуальными. При этом, решая чужие проблемы, не забудьте потребовать оформления долговой расписки от продавца. Это лучший способ обеспечить возврат средств в случае отказа продавца от сделки.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Несомненно, свои риски имеются и при покупке жилья на вторичном рынке, и при приобретении квартиры в новостройке Рязани. Однако меры предосторожности в этих ситуациях разные. Если в первом случае наиболее важным является выбор строительной компании в Рязани, то во втором существует множество нюансов. В том случае, если вы собираетесь приобрести квартиру у предыдущего владельца, данная статья поможет вам не стать жертвой мошенников.

Как правильно заключать договор?

Прежде, чем заключить договор о купле-продаже недвижимости, необходимо сверить адрес, указанный в свидетельстве о праве собственности, с адресом продаваемой квартиры, а так же получить на руки выписку из ЕГРП. Так вы исключите вероятность покупки квартиры, которая в действительности не принадлежит продавцу. При заключении договора так же обязательным должно быть согласие супруги (или супруга) владельца квартиры. В том случае, если на момент заключения сделки продавец или члены его семьи остаются зарегистрированными в квартире, вам следует получить на руки нотариальное обязательство о снятии с учёта на месте жительства.

В договоре должна быть указана точная стоимость покупаемой квартиры в Рязани (это важно, поскольку часто, во избежание уплаты большого налога, продавец указывает заниженную стоимость). Наиболее распространённым видом мошенничества в сфере недвижимости является признание сделки недействительной в силу того, что она была заключена вследствие заблуждения. Такая схема даёт все основания для возвращения недвижимости в собственность мошенников, покупателю же в таком случае возвращается не уплаченная сумма, а та стоимость, что указана в договоре. Порой продавец просто не желает платить большую сумму в виде налога, вовсе не имея мошеннических намерений. В этом случае покупатель и продавец могут договориться о том, чтобы разделить расходы.

Как правильно произвести расчёт по сделке покупки квартиры в Рязани?

Расчёт по сделке может осуществляться различными методами. Наиболее распространённый способ – использование банковской ячейки. В этом случае важно проверить все пункты договора аренды, изучить условия доступа к ячейке. Не забудьте так же проверить закладываемые купюры. Расчёты так же могут производиться по безналичной схеме.

Заключительный этап сделки

В качестве завершающего этапа сделки покупки квартиры в Рязани осуществляется передача квартиры согласно передаточному акту. Данный документ подписывают покупатель и продавец. Когда продавец получает оговорённую заранее сумму на руки, покупателю выдаётся расписка в её получении.

Как видите, приобретение жилья на вторичном рынке может повлечь за собой недоразумения и трудности, поэтому надёжнее обратиться в проверенную строительную компанию в Рязани и купить жильё в новостройке. При проведении сделки на вторичном рынке уделяйте большое внимание договору, указывайте в нём все параметры квартиры и особенности планировки. При возникновении малейших сомнений надёжнее будет обратиться к независимому эксперту.

На что обратить внимание при разработке и создании сайта: чек-лист

Карта релевантности для интернет-магазина игрушек

Также исходя из этой информации будет понятно – какие фильтры можно сделать, нужно ли создавать блог и какие запросы можно продвигать в нем.

Отдельно рассмотрим каталог: он должен быть простым и понятным для пользователей с соблюденной иерархией из основных категорий и подкатегорий. Посетитель должен совершить 3-5 переходов, чтобы оказаться на искомой карточке товара. Следует помнить про навигацию на сайте, а именно про хлебные крошки – так пользователь будет четко представлять, где он находится.

На своем опыте встречали и такое: была разработана структура сайта для интернет-магазина, исходя из каталога розничной сети, но страницы каталога отрабатывали только по фильтру и были запрещены от индексации в robots.txt. Это грубейшая ошибка для дальнейшего продвижения сайта. Клиенту пришлось доплатить немалую сумму для сбора семантики, переделки структуры и реализации новых страниц. Чтобы и вам не наступить на те же грабли, сразу оговаривайте сбор семантики и навигационную структуру с разработчиками.

Семантический URL, или SEO-Friendly URL – все это названия URL-пути, состоящего из понятных и наиболее предпочтительных слов как для пользователя, так и для поисковиков.

Правильно настроенные ЧПУ на сайте позволяют не только определять содержимое страницы (догадаться по названию, что находится в документе), но и улучшают индексацию за счет использования ключевых слов. При формировании адресов используйте транслитерацию.

Создание ЧПУ вроде считается мелочью, но все равно имеет свой вес в продвижении сайта. При неправильном использовании адресов рано или поздно придется переделывать их: со старых адресов настраивать 301-редиректы. Из-за этого произойдет переиндексация сайта, и все это приводит к временным просадкам сайта, а иногда и к не временным. Так что проверьте, чтобы ваши разработчики сразу создавали страницы с правильными ЧПУ.

4. Выбор домена

Тоже играет немаловажную роль для дальнейшего продвижения и узнаваемости сайта. Домен должен:

• соответствовать бренду/названию компании или основному направлению деятельности компании с вхождением ключевого запроса;
• быть звучным и коротким. Длинное имя сайта, как правило, сложно в написании и прочтении;
• соответствовать доменной зоне, в зависимости от региона, в котором вы собираетесь продвигать свой ресурс. Для России оптимально подойдут .ru и .com.

После того как определились с именем домена и доменной зоной, стоит определиться с основным зеркалом. Сайт может быть доступен как с www, так и без. Для продвижения нужно выбрать что-то одно и настроить 301-редиректы с остальных доменов на основное зеркало. Если у вас подключен SSL-сертификат, то следует настроить 301-редиректы с http.

Если планируется в дальнейшем привлечение трафика на сайт из офлайн-рекламы, то следует зарегистрировать доменное имя на .рф и сделать с него 301-редирект на основное, так как пользователям его запоминать куда проще, чем на латинице. Но в виде основного зеркала не рекомендую использовать домены на .рф – есть особенности в продвижении доменов на кириллице. И это приводит к дополнительным затратам, которые не сравнимы с ценой самого домена.

5. Безопасный протокол https

Новый сайт должен быть безопасным во всем. В конце 2016 года Google объявил о дополнительном факторе ранжирования сайтов – наличии безопасного протокола передачи информации HTTPS. В Google Chrome сайты на http помечаются как небезопасные. Чтобы не возникло такой проблемы, убедитесь, что ваша веб-студия подключила SSL-сертификат. Если сначала сделать сайт на http, то потом все равно рано или поздно придется делать переезд на https, а это дополнительные расходы и время, ведь переобход сайта поисковыми роботами занимает некоторое время.

Наличие SSL сертификата – это еще и уважение к своим клиентам, думайте об их безопасности и решайте такие задачи на старте, а не когда уже вложили пару сотен тысяч в раскрутку ресурса.

6. Стартовая оптимизация

При приемке сайта обязательно обратите внимание на минимальную оптимизацию:

• создание файла robots.txt – хотя бы шаблонного, где будет прописана xml-карта сайта. Для крупных сайтов необходима автогенерируемая валидная карта сайта. Нужно провести проверку соответствия xml-карты сайта и файла robots.txt – наличие запрещенных страниц от индексации в карте сайта;
• теги title и description – хотя бы минимальное их заполнение, содержание в них основных ключевых запросов. Конечно, будет большим плюсом для владельца сайта, если разработчики сделают возможным автозаполнение этих тегов по необходимой вам «маске»;
• также сюда отнесем и установку счетчиков аналитики, чтобы с первых же дней жизни сайта получать данные статистики, анализировать, как себя ведут пользователи на сайте.

7. Скорость загрузки сайта

Поисковые системы не любят медленные сайты, поэтому скорости загрузки стоит уделить особое внимание. Проверить ее можно с помощью специального инструмента Google. После анализа будут указаны причины низкой скорости.

Основной проблемой, как правило, являются неоптимизированые изображения. Если вы обнаружили сложности с загрузкой, попросите вашего разработчика нивелировать их.

8. Микроразметка данных и валидность кода

Тоже немаловажный момент. Микроразметку следует заложить на этапе создания сайта, это будет проще и дешевле, чем потом искать вывод необходимых переменных и переписывать шаблоны у сайта. Разметить можно все что угодно: контакты, карточки товаров и рецепты, рейтинги и отзывы, хлебные крошки. Таким образом, поисковым роботам будет проще понять и просканировать ваш сайт. Мы рекомендуем к использованию словарь schema.org.

Про валидацию HTML-кода часто забывают вообще, а проверять ее нужно, например, с помощью сервиса validator.w3.org. Чистота и правильность кода является одной из составляющих внутренней оптимизации ресурса.

9. Верный ответ сервера

При приемке сайта также стоит проверить ответ сервера как существующих страниц, так и удаленных. В первую очередь это важно для поисковых роботов. Для несуществующих страниц ответ сервера должен быть 404 (страница не найдена), либо 410 (страница удалена безвозвратно).

Чтобы посетителю при попадании на данную страницу было проще найти аналог и сократить число отказов с 404, необходимо на ней сделать ссылку на целевую страницу ссылки на главную например, на каталог. Несуществующие страницы должны быть красиво оформлены.

10. Адаптация к мобильным

Созданный сайт должен быть еще и адаптивным под мобильные устройства. Не только из-за того, что мобильный трафик растет с каждым днем, но и из-за того, что у Google в приоритете мобильный индекс. А если ваш сайт не адаптивен под мобильные устройства, то вы потеряете львиную долю трафика.

Проверить сайт на адаптивность можно с помощью сервиса Google. Кроме этого, нужно еще учесть, чтобы в robots.txt был открыт доступ к файлам CSS, JS, изображениям для Googlebot. Иначе Google не оценит адаптивность сайта.

11. Тексты

Многие веб-студии не включают в разработку тексты, оставляя наполнение сайта владельцам. В режиме экономии бюджета это кажется целесообразным – тексты можно и самим прописать. Но согласно поговорке «скупой платит дважды», такие способы сэкономить выходят боком.

Без текстового наполнения продвижение невозможно вообще (от слова «совсем»). Поэтому разрабатывать тексты вам все же придется (с учетом СЯ, о котором говорили в пункте 2), но вот не факт, что они впишутся в отрисованный дизайн. Именно поэтому так много в cети сайтов, на которых картинка-то вроде симпатичная, но текст как приклеенная заплатка.

Разрабатывать макет сайта необходимо по уже расписанному тексту (хотя бы для главной страницы).  Оговорите это на старте и не принимайте сайт без текстового наполнения.

***

При создании ресурса и его приемке нужно многое проверить, но теперь у вас есть краткий чек-лист наиболее значимых пунктов. Советую выбирать разработчиков сайта, которые выполняют всю работу под ключ: к вышеописанному дополнительно прописывают канонические адреса и рисуют фавиконку, настраивают вебмастера Яндекса и Google, цели в Метрике – таким образом вы получите современный хороший сайт, готовый к дальнейшему продвижению.

---

Материалы по теме:

На что обратить внимание при покупке утюга

Станьте умным покупателем и просмотрите этот список характеристик, на которые нужно обратить внимание при покупке нового утюга. Если вы недавно уже приобрели утюг, он поможет вам подтвердить, что вы сделали правильный выбор. Независимо от ситуации: Имя Braun на утюге всегда очень хороший знак. 

Подошвы

Материал подошвы важен по двум причинам:

1. Насколько хорошо утюг скользит по ткани, что определяет скорость глажки.
2. Насколько устойчива подошва к царапинам и, следовательно, сколько лет она будет сохранять рабочие характеристики.

Подача пара

Сколько пара генерирует утюг? Этот параметр измеряется в граммах за минуту (г/мин). Обычно, чем больше, тем лучше.

Паровой удар

Снабжен ли ваш утюг опцией парового удара, который, при необходимости, может обеспечить подачу большего количества пара для особенно трудных участков? Этот параметр измеряется в граммах за минуту (г/мин).

Распределение пара

Распределены ли отверстия на подошве равномерно? Подается ли пар также и на паровом носике для эффективного использования на труднодоступных участках?

Какая емкость резервуара для воды

Больший резервуар удобнее, поскольку его надо наполнять не столь часто.

Легкое наполнение

Убедитесь, что конструкция утюга позволяет легко наполнять резервуар для воды. Это спасет вас от лишних усилий и проблем.

Защита от капель

Имеет ли утюг систему для предотвращения попадания капель воды на ткани, что может привести к пятнам?

Вес

Меньший вес облегчает обращение и сокращает усилия.

Эргономика

Как вы ощущаете утюг в руке, насколько хорошо распределен его вес, и насколько легко достать до кнопок и нажимать их?

Удаление накипи

Вам будет необходимо время от времени удалять накипь с парового утюга. Убедитесь, что имеется эффективный механизм для этого.

Защита ткани

Для глажки особенно нежных тканей может потребоваться использование насадки Textile protector для уменьшения температуры при сохранении подачи полного пара.

Потребляемая мощность

Помогает поддерживать постоянную температуру в процессе глажки.

Электрический провод

Более длинный провод дает вам свободу движений Гибкое подключение провода к утюгу облегчает его использование, независимо от того, правша вы или левша.

Автоотключение с целью обеспечения безопасности

По соображениям безопасности, утюг должен автоматически отключаться, если он оставлен без внимания.

На что обратить внимание при бронировании гостиницы?

Те, кто часто путешествует или любит отдыхать, выезжая за пределы родного города и дачного участка, знают, как важно выбрать тот самый идеальный отель. Когда отправляешься в заслуженный отпуск, хочется, чтобы все было идеально: чистый номер в отеле, приятный вид из окна и отличный сервис. Отсюда возникает закономерный вопрос — как выбрать отель и на что обратить внимание при бронировании?

Существует несколько важных критериев при выборе отеля:

1. Рейтинги и сертификаты.  Крупные порталы по бронированию предоставляют информацию об оценках гостей, которые бронировали номер через них. Хорошим отелям всегда есть чем похвастаться. Это награды за положительные отзывы гостей или за продолжительную успешную работу на рынке гостиничных услуг.Если вы бронируете отель сами, то читайте отзывы — они бывают разные. Важно понимать, что отрицательные отзывы пишут чаще, так как «на душе наболело». Однако, если одни и те же недостатки есть в большинстве отзывов про отель, значит, есть о чем задуматься. Только ознакомившись с отзывами, вы уже выбраете отель не наугад.
   

   Отели сети Station каждый год в течение нескольких лет подряд награждаются высокими рейтингами и сертификатами качества TripAdvisor, Booking, HRS, OZON и других сервисов бронирования за качество и превосходное обслуживание.

   А еще мы не боимся размещать реальные отзывы гостей на нашем сайте.

2. Информация о количестве номеров в отеле будет важна, если вы цените тишину и покой. Все просто — выбирайте отели с  меньшим количеством номеров. В отелях с количеством номеров в несколько сотен, могут быть очереди на завтраки и у стойки регистрации, шум, постоянно кто-то выезжает и кто-то заезжает, длинные скучные коридоры с номерами.
3. Качество ремонта выясняется по новизне отеля — году постройки или году реновации. Чистые и новые номера всегда радуют, правда?
   

   В сети Station все отели новые (дата последней постройки/реновации не старше 2 лет), а все наши управляющие внимательно следят за состоянием номерного фонда.

4. В каждом отеле может быть своя классификация номеров, начиная от эконом до люкс, поэтому ознакомьтесь со всеми предложенными вариантами  до бронирования. В этом обязательно поможет сайт отеля с описанием и фотографиями. Хорошие гостиницы стараются показать себя со всех сторон.
5. Если вы чутко спите, вам следует изучить, куда выходят окна в номере. Здесь нужно учитывать два фактора: близость дороги и других факторов шума (оживленных улиц, центров скопления туристов). Вычисляется эта информация при помощи онлайн карт.

   Если дорога ближе, чем 100-150 метров, то высока вероятность, что гул от дороги будет постоянно присутствовать фоном в номере. В таком случае в примечании к бронированию можно добавить просьбу предоставить тихий номер. Или номер с окнами во двор. При наличии свободных номеров с заданными условиями у вас есть все шансы получить то, что вы хотите.

6. Как быть, если вас все-таки что-то не устраивает? Обратитесь к персоналу гостиницы! Если вы захотите другой номер — узнаете о возможности апгрейда или переезда в схожий номер. Как правило, номера найдутся, а персонал пойдет навстречу клиенту.
   

   В сети отелей Station мы всегда находим хорошие варианты для гостей в рамках загрузки отеля.

На что обратить внимание при выборе видеорегистратора «АВТО-ПРОФИ»

При выборе видеорегистратора перед глазами возникает большое число характеристик и опций, в которых сложно разобраться. Отдать предпочтение простой и дешевой модели, либо раскошелиться на многофункциональный гаджет – непростой выбор. Отделить важные параметры от второстепенных значений поможет наша статья.

С каждым годом видеорегистраторы все больше набирают популярность среди водителей-новичков и опытных автовладельцев. Установка записывающего устройства позволяет обзавестись надежным свидетелем дорожно-транспортных происшествий, чья объективность не вызовет сомнений. Видеорегистратор обладает десятками технических характеристик – однако, досконально изучить и анализировать каждую из них рядовому пользователю необязательно.

Качество съемки

Как правило, значения характеристик определенной модели видеорегистратора не слишком красноречивы – поэтому уместно сравнивать отдельные гаджеты по параметрам, которые интересуют именно вас. Приоритетной характеристикой при выборе видеорегистратора является качество изображения съемки, на уровень которого влияют три фактора:

• Разрешение видео – подавляющее большинство моделей имеют Full HD-развертку, которая относится к высокой категории: показатели измеряются в пикселях, и чем они выше – тем четче будет отснятое изображение.
• Скорость записи – фактически, второй по важности показатель записи съемки. Оптимальное значение показателя (для любого формата, включая Full HD) составляет как минимум 30 FPS: например, как в модели https://www.avtoprofi.com/catalog/videoregistratory/street-storm-cvr-a7810-g/. Если производитель вдруг «забыл» указать в характеристиках этот параметр, то скорее всего, просто схитрил: даже при высоком разрешении низкая скорость записи не позволит получить качественное изображение.
• Угол обзора камеры – оптимальным значением показателя считается 110-120 градусов. В этом случае, объектив охватывает не только дорогу перед автомобилем, но и обочины, дорожные знаки, светофоры. Не стоит соблазняться на большой угол обзора 160-170 градусов, иначе проявится эффект «рыбьего глаза» и изображение будет искажено.

Работа с файлами

Записанные видеокамерой файлы обрабатываются и хранятся, что позволяет воспользоваться ими в нужный момент.

• Датчик движения, автоматическое включение – опции, запускающие запись при появлении движения в кадре или старте автомобильного двигателя. Полезная функция для тех, кто забывает о ручном включении гаджета.
• Циклическая запись – опция записывает видеоролик не единым целым, а с разбивкой на мелкие части. Когда свободное место на карте памяти подходит к концу, первые файлы автоматически удаляются.
• Защита файлов – любой записанный файл можно защитить от удаления при нажатии специальной кнопки. Часть моделей дополнена схожей функцией «датчик удара», которая при столкновении автоматически защищает видеоролик от перезаписи.

Дополнительные опции

Полезным дополнение к основным характеристикам записывающего устройства станет наличие Wi-Fi-модуля, GPS или ГЛОНАСС, штампы на видео, оптимизация качества и т.д. Например, ibox-gt-929 отличается достойными параметрами и наличием встроенных опций.

Существуют дополнительные функции, которые обычно упоминаются в описании устройства, но не являются важными – такие, как ИК-подсветка. Как правило, ее дальность ограничена 2-3 метрами, поэтому ночная запись от этого лучше не станет. Более того, подсветка может «засветить» лобовое стекло, и в кадре появится ненужное светлое пятно.

На что обратить внимание при покупке колец

Проба

На каждом изделии из драгоценного металла обязательно должно стоять два клейма: проба изделия и именник производителя.

Проба – это оттиск государственного пробирного клейма в виде цифры, которая говорит о чистоте сплава. Например, 585 проба золота говорит о том, что на 1 кг сплава, используемого при изготовлении украшения, приходилось 585 г чистого золота и 415 г сопутствующих металлов. Предвосхищая вопросы, скажем: из чистых драгоценных металлов украшения не делают по трем причинам – слишком мягкие, как следствие тугоплавкие и, конечно, слишком дорогие на выходе.

Именник – это клеймо производителя, в котором заключен следующий шифр: название компании, год выпуска изделия и территориальная инспекция, к которой относится производитель.

Уход

Несмотря на то, что кольца делают не из чистых драгметаллов, а из сплавов, со временем они покрываются царапинами, темнеют (в случае серебра) и требуют ухода. Но не все кольца можно восстановить в домашних условиях.

Полировочная салфетка из абразивной ткани прекрасно подходит для полированных изделий из желтого золота, розового или красного золота, платины, серебра.

Но не стоит ее использовать, если вы приобрели изделие из белого золота, или любое матовое изделие.

Белое золото со временем эксплуатации может пожелтеть. Это не значит, что пришло время его почистить салфеткой: так вы, наоборот, сотрете оставшийся белый слой и полностью обнажите желтоватую основу металла. Дело в том, что белое золото – это высветленный, но все-таки желтоватый металл, который покрывают родием для дополнительной белизны. Обновить родирование можно только в ювелирной мастерской. К слову, эта услуга очень распространенная и искать какую-то определенную мастерскую не потребуется.

То же и с матовыми кольцами: в попытке стереть царапины полировочной салфеткой, вы полностью отполируете изделие. Восстановить матовую текстуру можно лишь в ювелирной мастерской, а лучше – в сервисе производителя.

Практичность

Идеальных практичных колец, которыми и гири тягать, и бутылки открывать, не существует.

Но есть некоторые хитрости при выборе:

Если вы хотите выбрать серебряное кольцо, лучше остановиться на толстых текстурных кольцах. Серебро известно своей мягкостью, а такая форма и текстура помешают кольцу деформироваться и преждевременно покрыться царапинами.

Матовые кольца, так же, как и полированные, могут царапаться. Но если выбрать более грубую матовую текстуру, этого можно избежать.

Родирование и более мягкая матовая текстура дольше держатся на вогнутых кольцах.

Наиболее комфортные кольца при рукопожатиях, работе с коробкой передач и работой руками – тонкие.

10 лучших вещей, на которые следует обратить внимание при домашней охоте

Если вы подумываете о покупке дома, этот список может помочь вам в поиске правильного решения. Хотя количество комнат, состояние кухни и размер двора важны, есть другие вещи, о которых нужно подумать, прежде чем делать предложение. Учтите эти факторы.

Расположение

Они говорят, что три наиболее важные вещи, о которых нужно думать при покупке дома, — это его местоположение, местоположение и местоположение.Вы можете жить практически с любым недостатком в доме, если любите район и своих соседей. Вы можете изменить почти все остальное. Но после покупки вы не можете изменить местоположение своего дома. Когда вы отправляетесь на охоту за домом, учитывайте близость любого потенциального дома к вашей работе, очарование района, расположение дома на участке, легкость доступа, шум от соседей, движение транспорта и домашних животных, а также доступ к паркам, магазины, школы и общественный транспорт.

Сайт

Помимо местоположения, посмотрите на местоположение дома.Если дом находится на холме, есть ли в нем вид, подвал или много лестниц, по которым можно подняться? Окна соседей смотрят прямо в дом? Подходит ли двор для детей, домашних животных, садоводства или других целей? Безопасен ли доступ к собственности в отношении подъездной дорожки или лестницы к входной двери?

Район

Убедитесь, что район, а не только дом, соответствует вашим ожиданиям. Говорят, вам следует владеть самым маленьким домом в самом красивом районе, который вы можете себе позволить.У вас будет отличный вид! Катайтесь по будням и выходным, днем ​​и вечером. Состоят ли соседние дома по размеру и характеристикам? Соседи следят за чистотой и опрятностью дворов или вокруг старые машины и мусор? Достаточно ли безопасен район для того, чтобы люди могли ходить, бегать или ездить на велосипеде, и есть ли во дворе дети?

Обращение к дому

Ваш дом должен отражать ваш образ жизни. Вы живете непринужденной жизнью? Тогда вам может не понадобиться формальный дом в викторианском или тюдоровском стиле.Может быть, нужно что-нибудь более простое и современное. Посмотрите на внешние особенности. За кирпичным домом легче ухаживать, если, конечно, вы не живете в сейсмоопасном районе. Спросите себя, в хорошем ли состоянии крыша. Насколько привлекателен ландшафт и безопасны ли тротуары, ведущие к дому?

Размер и план этажа

Возможно, вы думаете о покупке дома своей мечты. Но разве дом вашей мечты непрактичен? Вам нужны четыре спальни и четыре ванные комнаты, когда вы живете один? Большой дом может дать вам дополнительное пространство, которое вы всегда хотели для домашнего офиса, поделок или художественных проектов.Но вы будете платить более высокие счета за отопление и будете иметь более высокие налоги. Потребуется больше мебели, чтобы заполнить его, и деньги на украшение. Подумайте, как будет использоваться новое домашнее пространство и будет ли оно соответствовать вашему образу жизни сейчас и в будущем.

Спальни и ванные комнаты

Решите, сколько спален и ванных комнат вам нужно, и смотрите только на те дома, которые соответствуют вашим критериям. Было бы обидно влюбиться в уютный очаровательный коттедж, который недостаточно велик. Дополнительная спальня — это всегда плюс, так как ее можно использовать для домашнего офиса, ремесленной студии или комнаты для гостей.Если вы думаете, что позже добавите больше места, обязательно проконсультируйтесь с архитектором, который посоветует вам планирование пространства, использование участка и городские правила.

Кухня

Если кухня — это сердце вашего дома, не соглашайтесь на дом с кухней, которая не работает. Всегда можно переделать, но это очень дорого. Можете ли вы заменить лицевые панели шкафов и столешницы? Будет ли достаточно недорогой косметики? Не беспокойтесь о приборах, их обычно легко заменить.

Туалеты и кладовые

В старых домах, как правило, маленькие туалеты и мало места для хранения вещей. Если у вас есть много спортивного инвентаря, принадлежностей для рукоделия, несезонной одежды и праздничных украшений, убедитесь, что вы знаете, куда все это будет помещено в вашем новом доме. В новых домах, как правило, есть большие туалеты и много места для хранения вещей. Вы всегда можете добавить место для хранения вещей, но, возможно, вам придется пожертвовать жилым пространством в своих комнатах.

Окна и освещение

Вы любите яркую солнечную комнату или вам нравится уединение? Посмотрите на свой дом, думая о свете и солнечном свете.Посмотрите на расположение электрических розеток и светильников. Подойдут ли они к вашему свету? Есть ли встроенное освещение на кухне, освещение в бухте в семейной комнате и красивая люстра в столовой? Если нет, вы можете добавить их позже, но было бы неплохо, если бы они были на месте, когда вы переедете.

Последние штрихи

Иногда самый простой дом выглядит эффектно благодаря установленной лепнине, фурнитуре и камину. Если эти элементы важны для вас, ищите их во время поиска дома или будьте готовы добавить их после переезда.

Если вы будете помнить об этих конкретных элементах дома, охота за домом будет более успешной, и вы, скорее всего, получите дом своей мечты.

На что обращать внимание при покупке дома

При покупке дома необходимо учитывать множество факторов: цену, местоположение, состояние, размер, школы и т. Д. Мы найдем компромиссы.

Вот что мы расскажем:

1. Какой образ жизни вы хотите?

Во-первых, определите основные ценности и образ жизни, наиболее важные для вас.Возможно, вы хотите, чтобы городской образ жизни был удобен для пеших прогулок, гиперлокален и экологичен. Может быть, вы хотите тихой сельской деревенской жизни. Или, возможно, вы стремитесь к установке, не требующей особого обслуживания, которая способствовала бы частым поездкам.

Представьте свой идеальный образ жизни как сегодня, так и на десятилетие в будущем, и используйте его как основу для выбора функций, которые вам нравятся в своем доме. Подумайте о своей идеальной повседневной жизни в отношении поездок на работу и выполнения поручений, а также представьте, как вы хотите провести выходные и праздничные дни.

• Вы бы хотели остаться дома или поехать?
• Планируете ли вы проводить вечеринки или большие собрания?
• Как часто гости будут останавливаться?
• Были бы вы и ваш супруг (а) владели бы одним или двумя автомобилями?
• Вы пользуетесь общественным транспортом?
• Кто-то из вас работает из дома?

Ответы на подобные вопросы повлияют на ваши домашние предпочтения. Вот несколько качеств, которые следует учитывать в новом доме.

• Спальня Подумайте, сколько спален вам может понадобиться в течение следующего десятилетия.Планируете ли вы пополнить семью или ожидаете пустого гнезда? Может ли пожилой родственник нуждаться в домашнем уходе? Любая комната со шкафом и входом и выходом в целях пожарной безопасности, например окно, соответствует определению спальни. Вы также можете купить дом со спальнями, которые вы используете не для сна. Например, вам может понадобиться место для офиса, спортзала или комнаты для занятий хобби.
• Ванные комнаты Дополнительные кровати и ванны также могут повысить стоимость дома.Увеличение зависит от рынка, на котором расположен дом, а также от существующей стоимости дома. Например, согласно данным нашего калькулятора стоимости благоустройства дома, деревянные полы и бассейн имеют тенденцию иметь большее увеличение стоимости более дорогих домов, в то время как реконструкция ванной комнаты и кухни имеет тенденцию повышать ценность домов с более низкой и средней ценой.
• Хранилище Подумайте, сколько места вам нужно. Вам нужен гараж на две машины или может хватить навеса? У вас есть доступный подвал, чердак, гараж или сарай для инструментов? Есть ли в доме вашей мечты место для хобби? Ремонт и обслуживание дома также требуют инструментов и хранения, особенно если вы планируете самостоятельно заниматься более крупными проектами.
• Лестница Если у кого-то в вашей семье есть проблемы с передвижением или вы планируете стареть в своем доме, подумайте, хотите ли вы дом с лестницей. Если в подъезде есть лестница, возможно, вы не сможете разместить гостей с ограниченными физическими возможностями. По тем же причинам вам может понадобиться дом, в котором есть хотя бы одна спальня на первом этаже.
• Уединение и шум Родители младшего возраста могут захотеть спать рядом с комнатами своих детей, в то время как родителям-подросткам может понравиться идея детей и их стереодинамиков в подвале.Кроме того, если дом расположен рядом с оживленной улицей, шоссе, кампусом колледжа или ночным клубом, сколько шума будет проникать в пространство? Рассмотрите планировку дома с точки зрения шума и уединения: будет ли шум из гостиной или из гостиной? оживленные улицы просачиваются в спальни? Могут ли соседи заглянуть в ванную?
• Эффективность Подумайте, какой ежемесячный бюджет вы можете выделить на коммунальные услуги. Ваш агент по недвижимости может попросить продавца предоставить копии счетов за коммунальные услуги за последние 12 месяцев.Многие продавцы могут получить доступ к этим записям в Интернете. Эти счета должны давать представление о расходах на отопление и охлаждение дома. Такие особенности, как низкие потолки, новые окна и меньшая занимаемая площадь, как правило, позволяют снизить счета за отопление и охлаждение. Высокие сводчатые потолки, роскошные и занимающие большую площадь, могут стоить значительно дороже в коммунальных услугах.

→ Покупки на дому? Узнайте, как мы упрощаем покупку нового дома.

2. Представьте свой идеальный двор

• Размер Вы бы предпочли максимизировать свое пространство или минимизировать затраты на обслуживание? Большой огороженный участок может дать вам достаточно места, чтобы поиграть с детьми, позволить вашим собакам бегать без поводка или установить навес для инструментов или бассейн в будущем.Однако меньшая партия дешевле и проще в управлении.
• Оценка Плоский двор может стать отличным футбольным полем или площадкой для качелей. Вы можете установить бассейн. Другие предпочли бы звездный вид или более короткую поездку на работу и не возражали бы против усохшего или холмистого двора.
• Shade Вы хотите, чтобы двор был засаженным деревьями и тени, или вы бы предпочли больше солнца? Если вы планируете заниматься садоводством или озеленением, убедитесь, что условия освещения во дворе совместимы с вашими планами.Некоторые растения, такие как помидоры, требуют обильного солнечного света, в то время как другие, например мята, хорошо себя чувствуют в тени и частично на солнце, поэтому ваше решение может зависеть от того, что вы надеетесь вырастить.
• Характеристики Хотите террасу, патио, бассейн, джакузи, встроенную варочную панель или гриль или другие элементы на открытом воздухе? Эти особенности могут сделать домашнюю жизнь более приятной, но они также требуют значительного ухода. Бассейны и гидромассажные ванны нуждаются в регулярной чистке и обслуживании. Палубы и внутренние дворики нужно снова герметизировать.Собираетесь ли вы использовать эти функции достаточно часто, чтобы оправдать дополнительные расходы и обязательства?
• Неудача Сколько уединения и свободного пространства от дороги вы бы хотели? Вы можете наслаждаться уединением более глубокой неудачи, но близость к улице означает, что вы будете ближе к своим соседям, ваши дети смогут играть на тротуаре, и вам не нужно будет беспокоиться о том, чтобы сгребать лопатой или вспахивать землю. длинный частный подъезд зимой. Но тогда вы можете быть ближе к своим соседям.

3.Что важнее всего в районе

• Школы Обдумайте потребности вашего школьного округа на следующие десять лет. Начальная школа может быть хорошей, но средняя школа может быть не на должном уровне. Некоммерческие организации, такие как GreatSchools, составляют рейтинги как государственных, так и частных школ.
• Удобства Какие библиотеки, парки, бассейны, бакалейные лавки и магазины находятся поблизости? Например, если вы хотите сделать покупки на определенном фермерском рынке или в специализированном магазине, подумайте о времени в пути.Если вы часто путешествуете по делам, подумайте о времени в пути до аэропорта.
• Удобство для домашних животных Вам нужно место на тротуаре, чтобы выгуливать собак? Если вы хотите держать кур или других необычных домашних животных, ознакомьтесь с ограничениями по соседству. Если вы покупаете в районе, который управляется ассоциацией домовладельцев, у ТСЖ могут быть дополнительные ограничения, выходящие за рамки городских правил.
• Проходимость Некоторые покупатели любят свои автомобили и хотят иметь большой гараж и легкий доступ к автомагистралям.Другим нужен более высокий потенциал ходьбы. Вы можете оценить соседние тротуары, пешеходные или велосипедные дорожки, и если они соединяют дом с другими местами, которые вы часто посещаете. Вы можете найти ответ, проверив WalkScore дома, который оценивает пешеходную и велосипедную прогулку в этом районе по шкале от 0 до 100.

4. Относитесь реалистично к домашнему ремонту

Какой объем работ по ремонту и техническому обслуживанию вы бы хотели выполнить? У всех будут разные ответы.Симпатичный фиксатор для одного человека — худший кошмар для другого.

Вот несколько аспектов структуры и механики собственности, которые следует учитывать:

• Фасция, перекрытия и желоба: Фасция — это длинные доски, которые проходят по нижнему краю крыши. Желоба обычно прикрепляются к фасции. Снизу спрятаны софиты. Это лучшие места для проверки на наличие гнили или признаков повреждения водой.
• Крыша: Сколько лет крыше и каков средний срок службы кровельного материала? Если срок службы крыши приближается к концу, возможно, вам придется заменить секции вскоре после въезда.Вы можете попросить кредит на ремонт при покупке дома. Согласно Esurance, вы можете претендовать на более низкую ставку страхования домовладельцев, если крыша более новая.
• Электрооборудование: В старых домах могут быть старые электрические элементы, такие как открытые распределительные коробки или отсутствие мощных розеток, способных работать с более новыми приборами, сообщает This Old House. Некоторые проблемы унаследованы от современных кодексов и не имеют большого значения, но некоторые могут представлять угрозу безопасности. Если у вас нет опыта обновления домашней электросети или у вас нет потенциально большого бюджета на ее устранение, вы можете подумать, сможете ли вы справиться со старым домом с потенциальными проблемами с электричеством.

5. Отдельные потребности от желаний

При покупке дома вам необходимо взвесить множество различных факторов, включая местоположение, возраст, состояние, размер, характеристики и цену дома. Чтобы взвесить все эти факторы, сначала представьте, как будет выглядеть ваш идеальный образ жизни как сегодня, так и через десятилетие в будущем.

Выберите несколько обязательных вещей, которые отражают наиболее важные аспекты этого образа жизни, например, время в пути на работу. Будьте готовы оставаться гибкими и идти на компромиссы, но не идите на компромисс по основным критериям.

На вынос

Трудно найти недвижимость, отвечающую всем желаемым критериям из вашего списка. Надеюсь, если у вас есть бюджет и ваши желания разумны, вы найдете то, что соответствует вашим самым важным потребностям.

Паула Пант

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Как купить дом без стресса
→ Как определить, сколько дома вы можете себе позволить
→ Контрольный список для тех, кто впервые покупает дом (инфографика)
→ Сколько стоит купить дом

На что обращать внимание при покупке дома

НОВИНКА! Послушайте эту статью.(Читает Джордж Камель)

Итак, вы покупаете дом — поздравляю! Вложение в дом — отличный способ сохранить богатство. Но иногда при покупке дома может показаться, что вы играете в азартные игры, когда вы не знаете, как определить, окажется ли дом денежной ямой.

Хорошая новость в том, что понять, на что обращать внимание при покупке дома, довольно просто. Конечно, есть некоторые общие вещи, которые вам следует учитывать в первую очередь, например размер, школьный округ и атмосферу в районе.Но как только вы определитесь со всем этим, вам нужно будет знать, является ли дом конструктивно прочным. Ознакомьтесь с нашим списком из шести важных моментов, которые нужно знать о доме, который вы планируете, чтобы вы могли быть уверены, что найдете надежный дом.

6 ключевых вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Прежде чем мы перейдем к подробному рассмотрению того, на что обращать внимание при покупке дома, убедитесь, что вы финансово (и эмоционально) готовы купить дом. Затем, когда у вас будет зеленый свет, чтобы начать поиски дома, обратите внимание на эти шесть вещей.

1. Состояние крыши

Если вы не ростом с Шака и не имеете под рукой дрон, вы, вероятно, не сможете увидеть крышу дома во время представления. Но это не значит, что вы можете просто забыть об этом — в конце концов, стоимость новой крыши стоит от 5 000 до 10 000 долларов. ¹

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Чтобы избежать неожиданных расходов на кровлю в будущем, выясните состояние крыши с помощью следующих вопросов:

• Сколько лет крыше? Срок службы крыши обычно определяется тем, из чего она сделана.Например, кровли из асфальтовой черепицы должны прослужить около 20 лет. Как только вы узнаете возраст крыши, сравните его с типичным сроком службы такой крыши, чтобы узнать, сколько ей осталось.

• Есть ли у домовладельца письмо о сертификации крыши? Сертификационное письмо кровли — это документ, выдаваемый подрядчиком после проверки, в котором оценивается срок службы крыши в течение следующих 2–5 лет. ² Не у всех продавцов это будет, но спросить никогда не помешает.

• Может ли осмотр крыши прояснить ситуацию? Если есть сомнения относительно возраста и состояния крыши, вы можете пройти осмотр крыши, который отличается от того, что проводится при осмотре дома.Домашние инспекторы не всегда проверяют крышу, поэтому, если вы будете использовать только отчет об осмотре дома, вы можете пропустить дорогостоящий ремонт.

2. Надежная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Если вы привыкли жить при комнатной температуре, вам не захочется пропустить это. Спросите, какой тип системы отопления и охлаждения имеет дом, который вы планируете использовать, а также его возраст, и есть ли копии каких-либо записей о техническом обслуживании, которые вы можете просмотреть.

Единицы обычно длятся от 10 до 25 лет .Если устройство сломано, затраты зависят от размера и сложности устройства, но по оценке Home Advisor, замена существующего устройства HVAC обойдется в в среднем примерно в 7000 долларов — и не рассчитывайте на автоматическую гарантию дома. прикрыть это. ³

Если домашнему блоку меньше десяти лет, и на нем нет ржавчины, повреждений водой, подозрительных трещин или странных звуков, то велика вероятность, что вы находитесь в чистом виде. Но если вы все еще беспокоитесь, помните, что домашний инспектор должен найти любые серьезные проблемы.Затем вы можете работать со своим агентом над любым ремонтом, который вы хотите запросить.

3. Проблемы с сантехникой

Если вы не знакомы с домашней сантехникой, перепутать трубы несложно. Вы можете не знать, сколько Драно — это слишком много Драно или почему единственный способ заставить ваш туалет перестать работать — это включить душ.

Мы поняли. К счастью, изучение большой тройки — канализационных линий, туалетов и водонагревателей — может помочь устранить (да, мы туда ходили) некоторую путаницу, если в вашем потенциальном доме могут быть проблемы с водопроводом.

• Насколько свежи канализационные трубы? Если возраст дома от 20 до 60 лет и продавец не предоставил никакой информации, обратитесь к инспекции канализации. Разрушение труб, препятствие росту корней деревьев или некоторые довольно серьезные засорения могут поднять систему. Имейте в виду, что замена канализационной линии колеблется от $ 3,000–25,000 — да! ⁴

• Осмотрите туалеты. Проверить на утечки, нестабильность оснований и изменение цвета.Да, вам разрешено смывать воду в туалете во время домашнего показа, так что поспешите!

• В каком состоянии водонагреватель? Срок службы танка в среднем составляет 10–15 лет. Новый может стоить от 300–2 000 долларов в зависимости от типа, который вам нужен, а средняя стоимость установки нового резервуара составляет около 1 000 долларов. ⁵ Если при включении издает необычный шум или он ржавый, обратитесь к профессионалу.

Если в этом списке значатся более высокие позиции, такие как канализационные трубы, выясните, помогает ли страховка вашего домовладельца покрыть замену, если все выглядит рискованно.

4. Повреждение водой и плесень

Неочищенная вода может вызвать целый ряд проблем в доме, таких как структурные повреждения, гниль и плесень, особенно в подвалах. Обратите внимание на запахи в доме и пятна от воды. Если вы все-таки переместитесь в дом, который, как вы подозреваете, поврежден водой, ваш домашний инспектор должен дать вам представление о том, насколько он плох.

Одной мысли о плесени, скрывающейся в темных углах дома, достаточно, чтобы вызвать приступ нервозности.Стоимость удаления может составлять от 500–6 000 долларов в зависимости от размера пораженной области. ⁶ Поскольку плесень опасна для здоровья, вы обязательно захотите обработать ее перед переездом, но также обязательно выясните источник влаги, чтобы предотвратить заражение в будущем.

Если вы беспокоитесь о ремонте, вызванном водой или плесенью, помните: ваш агент по недвижимости, вероятно, раньше был на стороне покупателей и продавцов.Спросите об их опыте и советах в подобных ситуациях.

5. Уровень шума

Один из факторов, о котором чаще всего забывают, — это уровень шума в районе. Просто потому, что во время показа все в тихом режиме, это не значит, что это так 24/7. Подумайте над этими вопросами:

• Рядом с домом большая дорога? Если вы действительно копаете это место, посетите его еще раз в часы интенсивного движения, чтобы оценить уличный шум. Даже если дом идеален во всех остальных отношениях, постоянное зуммирование проезжающих мимо Тахо и Верса может того не стоить.

• Это рядом с аэропортом или железнодорожными путями? Здесь то же самое. Насколько терпеливым вы будете себя чувствовать, когда паровозик катится по дремоте вашего новорожденного?

• Это квартира или таунхаус? В доме, где вы на самом деле разделяете стены с соседями, вам определенно нужен звуковой барьер. Сделайте пошаговое руководство в то время, когда соседи находятся дома, чтобы понять, слышите ли вы, как они пересматривают четвертый сезон Друзья или нет.

Вы также должны учитывать влияние окружающего шума на привлекательность и ценность дома. Спросите своего агента, сопоставимы ли дома в этом районе по стоимости с такими же домами в более тихом месте.

6. Хороший фундамент и экстерьер дома

Помните притчу о мудреце, построившем свой дом на камне? Если мы и извлекли один урок из этой истории, так это то, что ваш фонд имеет значение. Выпуклые или изогнутые стены фундамента — признак слабости конструкции, ремонт которой может быть дорогостоящим.Чтобы исправить изогнутую стену, одна только стальная арматура может стоить до 1000 долларов. ⁷

Другие красные флажки, связанные с фундаментом, которые легко обнаружить, включают:

• Трещины в фундаменте, фасаде, гипсокартоне или потолке
• Щели над дверьми и окнами
• Затонувшая лестница или крыльцо
• Наклонные или неровные полы или черепица

Имейте в виду, что не каждая трещина означает, что структурная целостность обречена.В каждом доме наблюдается определенная степень оседания, поэтому следует ожидать появления трещин. Позвольте квалифицированному домашнему инспектору сказать вам, является ли небольшая трещина серьезной проблемой.

Знайте, к кому обращаться за советом при покупке

Большинство домов, на которые вы посмотрите, даже совершенно новые, будут иметь некоторые недостатки. Но что становится сложным, так это знать, когда потратить деньги на решение проблемы, а когда заключить компромисс с продавцом. Вот почему вам нужен опытный агент, который проведет вас через эти грубые участки и поможет найти решение.

Если вы ищете надежного агента с опытом, ознакомьтесь с нашей программой одобренных местных поставщиков (ELP) . От поиска надежных домов до переговоров о ремонте — агент по недвижимости ELP сможет помочь вам ответить на все ваши вопросы и поработать с вами, чтобы найти дом, который вам (и вашему бюджету!) Понравится.

Свяжитесь с лучшими профессионалами в сфере недвижимости на вашем местном рынке уже сегодня!

6 важных вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Хотя всем известно, что покупатели делают покупки в зависимости от ценового диапазона, есть много дополнительных соображений, которые следует учитывать при поиске дома.И большинство покупателей в конечном итоге уточняют свои критерии, когда начинают путешествовать по домам. В конечном итоге критерии вашего дома должны зависеть от вашего личного образа жизни и потребностей. Независимо от того, что вы ищете, вот несколько общих правил, которым вы должны следовать, чтобы убедиться, что вы будете довольны приобретенным домом в обозримом будущем.

Какие основные черты покупатели ищут в доме?

Сегодняшние покупатели жонглируют множеством различных приоритетов, когда дело доходит до покупки дома, но согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, вот особенности, которые считаются очень важными или чрезвычайно важными для большинства покупателей.

Соседство хочет и нуждается в покупателях

• Безопасность: 82% считают, что безопасный район очень или чрезвычайно важен
• Проходимость: 60% считают, что это очень или очень важно
• Предпочтительный район: 56% считают, что это очень или очень важно
• Близость к магазинам, услугам и / или развлечениям: 53% считают, что это очень или чрезвычайно важно
• Оптимальное время для работы или учебы: 52% считают, что это очень или чрезвычайно важно
• Предлагает чувство общности или принадлежности: 48% считают, что это очень или чрезвычайно важно
• Близкие к семье и друзьям: 46% считают, что это очень или чрезвычайно важно
• В предпочтительном школьном округе: 43% считают, что это очень или чрезвычайно важно

Характеристики дома, которые хотят покупатели

• В рамках первоначального бюджета: 83% считают, что это очень или чрезвычайно важно
• Кондиционер: 78% покупателей считают, что это очень или чрезвычайно важно
• Желаемое количество спален: 76% покупателей считают, что это очень или очень важно
• Желаемое количество ванных комнат: 67% покупателей считают, что это очень или очень важно
• Частное открытое пространство: 67% покупателей считают, что это очень или чрезвычайно важно
• Предпочтительный размер / квадратный метр: 67% покупателей считают, что это очень или очень важно
• План / план этажа, соответствующий предпочтениям: 67% покупателей считают, что это очень или чрезвычайно важно

1.Искать подходящую цену

Цена в конечном итоге будет определять, что вы можете или не можете покупать. Хотя просмотр домов выше вашего ценового диапазона может быть забавным, это не лучшее использование времени — и может привести к разочарованию, когда вы поймете, что это нецелесообразно с финансовой точки зрения. Несмотря на это, исследование Zillow показало, что в 2019 году только 55% покупателей придерживались бюджета, а 26% превысили свой первоначальный бюджет.

Как установить бюджет на покупку дома

Используйте калькулятор доступности Zillow: Этот удобный инструмент дает вам начальный диапазон бюджета, основанный на вашем доходе, существующих ежемесячных счетах и ​​сумме первоначального взноса.Как только у вас будет этот диапазон, вы можете настроить оповещения Zillow для домов на рынке, которые соответствуют вашему ценовому диапазону, а также другим критериям.

Получите предварительное одобрение: Когда вы действительно будете готовы начать поиск дома, вам нужно будет получить предварительное одобрение от кредитора по вашему выбору. Они одобрят вам заем до определенной суммы в зависимости от вашего дохода, долга и кредитной истории.

Прогнозируемый платеж по ипотеке: Даже если ваш кредитор предварительно одобрил получение крупной ссуды, вам следует убедиться, что вас устраивает расчетный ежемесячный платеж за жилье.Когда вы используете ипотечный калькулятор Zillow для оценки ваших ежемесячных платежей, убедитесь, что налоги, страхование и сборы ТСЖ верны — эти элементы могут существенно повлиять на ваши ежемесячные расходы.

2. Приоритет местоположения

Помимо бюджета, местоположение — один из самых важных факторов, которые следует учитывать при покупке дома. Отчет за 2019 год показал, что 24% покупателей сочли трудным или чрезвычайно трудным найти дом в желаемом месте. Если вы не можете найти или позволить себе дом в идеальном районе, вам нужно задать себе несколько вопросов (и заручиться помощью своего агента), чтобы найти место, которое соответствует вашему образу жизни, потребностям и бюджету.Помните — местоположение вашего дома изменить нельзя, поэтому найдите время, чтобы действительно определить район, в котором вы будете счастливы жить.

Близость к центру города

Неудивительно, что дома, расположенные ближе к центру города, имеют более высокую стоимость при перепродаже благодаря более коротким поездкам на работу. Согласно исследованию Zillow, в 29 из 33 крупнейших городских районов страны, включенных в анализ, покупатели должны ожидать, что будут платить больше за квадратный фут за дом в 15-минутном часе пик до центра города.Возможно, поэтому 15% покупателей, которые идут на компромисс, чтобы не выходить за рамки своего бюджета, добавляют время к поездкам на работу.

Атрибуты сообщества

Если вам нравится ходить в рестораны и магазины, попробуйте пройти пешком до города, чтобы увидеть, выполнимо ли это. Проведите некоторое время, исследуя окрестности, осматривая близлежащие парки и выясняя, какие достопримечательности находятся поблизости.

В качестве альтернативы, если вы тот, кто любит более уединенную жизнь и не возражает против вождения, вы можете отдать предпочтение дому, который предлагает больше уединения, возможно, в месте, которое находится в глуши.

Качество школьного округа

Если у вас есть дети (или вы планируете завести детей в будущем), вы хотите, чтобы они получили лучшее образование. Проверка рейтингов школьных округов — это отправная точка, но вам следует посетить местные школы, чтобы собрать свою оценку образования и программ. Даже если у вас нет детей, школьный округ, в котором находится ваш дом, может повлиять на вашу будущую стоимость при перепродаже.

Статус зоны затопления

Дома, расположенные в зонах наводнения, требуют дополнительной страховки, а покупка дома в зоне, подверженной наводнениям, означает, что вы должны быть готовы к тому, что наводнение действительно произойдет.

3. Думайте о долгосрочной перспективе

Согласно отчету Zillow Group Report, типичный домовладелец остается в своем доме в течение 14 лет, прежде чем продать. Делая покупки для дома, не думайте только о своих насущных потребностях. Убедитесь, что выбранный вами дом соответствует вашим долгосрочным целям, чтобы вам больше не пришлось переезжать в ближайшем будущем.

Спальни и ванные

Если вы планируете расширить свою семью в ближайшем будущем, убедитесь, что новый дом может соответствовать вашим планам, будь то дополнительная комната для новорожденного, люкс для родителей или гостевая спальня, если вы переезжаете. из штата и ждем много посетителей.То же самое, если вы планируете сократить штат или у вас выросли дети, которые скоро переедут.

Придорожное пространство

Как упоминалось выше, большинство покупателей придают большое значение открытому пространству. Если у вас есть собака (или вы планируете завести ее), у вас есть дети, которым нужно безопасное место для игр, или вы заядлый садовник, вам нужно убедиться, что открытое пространство дома соответствует вашим потребностям.

Возможность персонализации

Многие покупатели ищут дом, готовый к заселению, чтобы избежать дорогостоящего ремонта и обновлений (особенно сразу после въезда).Но в то же время приятно иметь возможность добавить немного личного чутья, чтобы дом чувствовал себя как дома. Если вы хотите добавить что-то в своем собственном стиле, избегайте домов, которые вы не сможете изменить в достаточной мере в соответствии со своими предпочтениями.

Образ жизни

В идеале, ваш новый дом должен улучшать ваш текущий образ жизни — и вы, вероятно, уже представляли, как будет выглядеть ваша жизнь в новом доме. Оценивая дома, подумайте о своих увлечениях и о том, что делает вас счастливым.Например, если вы любите проводить время на свежем воздухе, вероятно, вам нужен дом с красивым двором. Если вы любите готовить, возможно, в вашем списке желаний есть хорошая большая кухня. И подумайте о своей нынешней жизненной ситуации: что бы вы хотели изменить?

4. Оценить состояние имущества

Благодаря телевизору

ремонт дома выглядит легко, но на самом деле это совсем не так. Если вы впервые покупаете и никогда не подвергались ремонту, возможно, вам стоит держаться подальше от дома, находящегося в серьезном плачевном состоянии.Затраты могут быстро возрасти, и если дом требует структурных работ, это может задержать ваш переезд, вызывая ненужный стресс. Вот три основных категории состояния собственности.

Готовность к заселению

Дом, готовый к заселению, новый, близкий к новому или недавно отремонтированный. Дома, принадлежащие Zillow, представляют собой готовые к заселению дома, которые были недавно отремонтированы лицензированным подрядчиком и готовы к тому, чтобы новые владельцы начали свою жизнь.

Незначительные обновления

В доме, нуждающемся в незначительном обновлении, могут быть косметические проблемы, которые вы хотите изменить, или устаревшие механические системы, которые можно обновить для экономии энергии.Узнайте больше о незначительных косметических деталях ниже.

Капитальный ремонт

Дом, нуждающийся в капитальном ремонте, обычно имеет более низкую цену из-за объема работ, которые необходимо выполнить. Одним из преимуществ капитального ремонта является возможность персонализировать дом по своему вкусу. Имейте в виду, что рентабельность капиталовложений в капитальный ремонт не составляет 100%, и вы рискуете отложить заселение, если ремонт будет более масштабным, чем предполагалось.

Проверить состояние дорогостоящих систем

Независимо от состояния дома, который вы покупаете, убедитесь, что ваш инспектор проверяет, правильно ли работают основные системы и механика в доме.Если проблемы обнаружены, попросите продавца либо устранить их перед закрытием, либо предложить кредит, чтобы вы могли исправить их самостоятельно. Обратите внимание на следующие дорогостоящие проблемы:

• Поврежденная крыша
• Старая печь или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Затопление, повреждение водой или плесень
• Старая изоляция
• Проблемы с сантехникой
• Наружные трещины
• Неровные полы

5. Не зацикливайтесь на мелких косметических деталях

Ни один дом не идеален, поэтому постарайтесь не зацикливаться на мелких недостатках.Например, не удаляйте дом из списка только потому, что вам не нравится цвет внутренней краски. Косметические изменения довольно просты и доступны по цене. Не позволяйте следующим незначительным проблемам помешать вам купить дом, который вы иначе полюбите:

• Краска
• Оборудование
• Мебель
• Ландшафтный дизайн

Когда вы посещаете выставки и дни открытых дверей, или даже когда вы просто просматриваете фотографии в Интернете, легко отвлечься на беспорядок.Старайтесь не уделять слишком много внимания вещам продавца — все они будут удалены к тому времени, когда вы переедете. Постарайтесь представить дом как чистый холст для всех ваших вещей.

6. Придерживайтесь того, что необходимо.

Между желаниями и потребностями существует большая разница, поэтому при поиске дома создайте два разных списка. Например, более короткая поездка на работу может быть обязательной, но функции умного дома — это хорошо. Практичность и функциональность всегда должны быть важнее наворотов.

Что нужно учитывать при покупке дома: потребности и желания

Например, ваш список потребностей может выглядеть так.

• Потребность: более короткая поездка на работу
• Потребность: определенное количество спален и ванных комнат
• Нужно: парковка

В ваш список желаний могут попасть и другие предметы, например эти.

• Хочу: обновленная кухня
• Хотите: стиральная машина и сушилка наверху
• Want: особенности умного дома

Красные флажки открытых дверей: 10 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

В то время как большинство покупателей дома проводят время в день открытых дверей, просто проверяя планировку комнат и названия торговых марок на кухонной технике, умные покупатели знают, на что действительно важно обратить внимание при покупке дома.

На конкурентных рынках вы часто заходите в открытые дома, которые были тщательно очищены, модернизированы и обставлены стильной мебелью. Это хорошо, но если вы не будете осторожны, вы можете пропустить множество проблем. Вы не должны быть слишком впечатлены тем фактом, что дом хорошо выглядит и пахнет. (Однако вы можете быть справедливо потрясены домом, который выглядит и пахнет ужасно.)

Если вы впервые покупаете жилье и ищете новый дом, или вам просто нужно найти дом, который вы можете себе позволить, особенно легко ошибиться в процессе покупки жилья.

Независимо от того, насколько жарко на рынке или насколько вы спешите заключить сделку, прежде чем кто-то другой купит недвижимость, на которую вы положили глаз, убедитесь, что вам нравится район и не попадаете в ремонт, о котором вы можете пожалеть.

Думайте о днях открытых дверей как о первом свидании. Вам не нужно быть домашним инспектором, чтобы провести предварительный осмотр дома и решить, стоит ли его снова увидеть, или вам следует двигаться дальше и никогда не оглядываться назад.

Красный флаг № 1: Слишком сильный запах

Не позволяйте этому свежеиспеченному печенью или приготовленным на плите специям ввести вас в заблуждение.«Чем агрессивнее запах, тем больше вероятность, что продавец принимает меры, чтобы скрыть от покупателей более неприятный запах», — говорит Дениз Саппли , агент по недвижимости Long and Foster Real Estate в Дойлстауне, штат Пенсильвания.

«Когда в отделении ароматов происходит слишком много всего — плагины, грелки для воска, свечи и , например, — мне интересно, что скрывается за этим излишеством».

Вдыхайте глубокий вдох в каждой комнате, в которую вы входите, от спальни до подвала. И на улице понюхайте — трудно избавиться от запахов, исходящих от соседей.Внимательно осмотрите стены, потолок и пол на предмет признаков несчастных случаев с домашними животными, плесени или дыма, прежде чем вы решите, что это дом вашей мечты.

Красный флаг № 2: Плохая облицовка плиткой

Осмотрите плитку на кухнях и в ванных комнатах, предлагает Юджин Гэмбл , инвестор в недвижимость и владелец WeFundYourFlips в Тампе, Флорида.

«Если промежутки или плитки немного неровные, это может указывать на то, что я сделал самодельную работу, что заставит меня дважды подумать, особенно если я знаю, что этот дом перевернули», — говорит он.Ленивая мозаика может указывать на то, что в свойство fixer-upper было внесено несколько исправлений, возможно, кем-то, кто на самом деле не занимается реконструкцией и понятия не имеет, что они делают. Вы можете рассчитывать на большие потенциальные затраты, чтобы сделать это заново.

Красный флаг № 3: Проблемы с фундаментом

У большинства домов есть микротрещины, которые просто указывают на то, что дом встает на свои места, но больших зазоров сигнализируют о более серьезных проблемах с фундаментом дома, говорит Гэмбл.Другие подсказки: торчащие двери или окна, видимые трещины над оконными рамами и неровный пол. Как узнать, неровные ли полы? Перекатайте шарик из стороны в сторону. (Это может быть более тонким делом, если с вами есть дети.)

Красный флаг № 4: Признаки отсроченного ремонта собственности

«Когда я иду по дому, я ищу признаки того, что домовладелец мог пренебречь текущим ремонтом дома. , — говорит агент по недвижимости Малкольм Лоусон из Keller Williams Select Realtors в Аннаполисе, штат Мэриленд.Он ссылается на такие проблемы, как перегоревшие лампочки, высокая трава, протекающие краны или выцветшая краска.

«Эти признаки указывают на то, что продавец, возможно, проигнорировал другие текущие работы по обслуживанию дома, которые могут вызвать реальные проблемы в будущем».

Внимательный домовладелец собирается ежегодно промывать водонагреватель, ежемесячно менять воздушные фильтры, чистить дымоход, проверять крышу на герметичность и, например, регулярно ремонтировать окна и двери, чтобы все эти системы были в хорошем рабочем состоянии. .

Если продавец не может позволить себе время или деньги на устранение проблем с обслуживанием, вы можете увидеть их беглым взглядом, просто подумайте, что покажет ваш домашний осмотр.

Красный флаг № 5: Рядом вода

Этот ручей сейчас может выглядеть живописно, но не будет, когда он будет каскадом течь через черный ход.

«Возрастающая непредсказуемость погоды означает, что очень важно учитывать возможность наводнения», — отмечает Гэмбл. Он видел, как люди не могут застраховать свой дом от риска наводнения, что может регулярно выставлять огромные счета за ущерб.

Красный флаг № 6: Непонятные окна

Потратьте секунду, чтобы отодвинуть шторы, чтобы проверить наличие перекосов, а затем потяните окна, чтобы убедиться, что они легко скользят. Если они прилипают, это может быть признаком проблем с фундаментом, как указано выше, или просто плохой установки.

Единственное решение для этого — и оно дорогое — это новые окна, — говорит Суппли, который знает это на собственном опыте.

«В доме, который я купил, были« новые окна », — говорит он, — и только после того, как я прожил в доме несколько месяцев, я понял, что многие из них были установлены неправильно, и мне пришлось их заменить.»

Красный флаг № 7: Плесень

Чтобы обнаружить возможные признаки плесени во время прогулки по открытому дому, незаметно откройте ванную комнату и раковину, чтобы осмотреть водопроводные трубы или водостоки, предлагает Фрэнк Киршнер , агентство недвижимости брокер в Форт-Лодердейле, Флорида

Даже небольшие черные или серые пятна указывают на то, что могут скрываться более серьезные проблемы с недвижимостью.Вы также можете проверить герметизацию вокруг кранов и ванн на наличие черных пятен и поискать пятна на потолке.

Красный флаг № 8: повреждение водой

Затхлый запах может указывать на повреждение водой, даже если вы не видите стоячей воды на участке, — говорит Саппли. Проверить стены и потолок на наличие водопроводов; они, вероятно, указывают на затопление из-за утечки или прорыва трубы, которые могли вызвать внутреннее повреждение. Кроме того, она предлагает взглянуть на открытые трубы в подвалах или прачечных и проверить, нет ли ржавчины, пятен от воды или протечек.

Красный флаг № 9: Косметические улучшения

Эта недавно покрашенная стена может быть акцентной стеной или может скрывать нарушение сделки, например, пятно плесени, предупреждает Гэмбл.

Supplee поднимает коврики, чтобы проверить паркетный пол, чтобы убедиться, что он не испачкан и не поврежден домашними животными.

Красный флаг № 10: Неправильная вентиляция

Без соответствующей внутренней вентиляции, влага скапливается вокруг, что может привести к образованию плесени и вызвать аллергию. Совет: обратите внимание на конденсат на окнах, а также на наличие пузырей или отслаивающейся краски вокруг окон, дверей или вентиляционных отверстий, — говорит Киршнер. Это может указывать на влажность стен и гипсокартона потолка.

Итог: не проходите через день открытых дверей, как через музей, — говорит Гэмбл.Даже если ваш домашний инспектор, вероятно, обнаружит многие из этих проблем в будущем, внимательное отношение к этим красным флажкам в день открытых дверей гарантирует, что вы не будете тратить время на дом, который вам не подходит.

На что обращать внимание при покупке дома

Покупка дома — самая крупная покупка, которую когда-либо совершали многие люди. Как выбрать подходящий из миллионов домов, выставляемых на продажу каждый год?

Ваш образ жизни и планы на будущее будут играть большую роль в том, что вы ищете при покупке дома.Вот несколько общих рекомендаций, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Доступная цена

Прежде чем влюбиться в какой-либо дом, подумайте, сколько вы можете себе позволить. Вы должны учитывать не только цену дома, но также ежемесячный платеж по ипотеке и другие расходы на домовладение, включая налоги, техническое обслуживание и ремонт.

По данным Федерального агентства жилищного финансирования, проведенного в 2017 году, впервые покупатели жилья с большей вероятностью переплатят за дом по сравнению с другими покупателями.Привлечение агента по недвижимости может помочь вам изучить местный рынок и найти дома, которые соответствуют вашему бюджету.

Правильное расположение

Местоположение часто является главным приоритетом для покупателей жилья, поскольку оно влияет на аспекты повседневной жизни, включая поездки на работу, возможности для покупок и ресторанов.

Вот несколько важных вопросов о потенциальном местонахождении дома:

• Безопасно ли это место? Службы картографирования преступлений могут указать, когда и где были совершены преступления рядом с выбранным вами домом, а также тип преступления.

• Находится ли дом в хорошем школьном районе? Даже если у вас нет детей, при покупке дома стоит обращать внимание на качество близлежащих школ. Дома в районах с лучшими школами имеют более высокую стоимость при перепродаже.

• Какой район? Посетите окрестности в разное время дня, чтобы почувствовать активность в этом районе. В хорошем ли состоянии? Есть чрезмерный шум? Прогуляйтесь и поговорите с местными жителями о том, как им там жить.Если вы попросите своего агента выяснить, как долго дом находится на рынке или почему его продает владелец, это также поможет вам узнать важные сведения о районе.

• Насколько удобно расположение? Находится ли дом рядом с продуктовыми магазинами, ресторанами или другими услугами, которые вам регулярно нужны? Прокатитесь вокруг, чтобы увидеть, что есть поблизости.

Тип и характеристики, которые подходят вашей жизни

Есть различные типы домов на выбор.Чаще всего покупают отдельные дома на одну семью, но в зависимости от местоположения, кондоминиум или таунхаус могут быть более доступным вариантом.

Выбор правильного типа дома — это только начало. Вам нужно подобрать подходящий по стилю, возрасту и размеру, включая количество спален и ванных комнат. Чтобы облегчить поиск, составьте «контрольный список для покупки дома» с функциями и удобствами, без которых вы не можете жить.

Американцы дольше остаются в своих домах, и покупка слишком маленького дома — обычное сожаление.Если вы планируете кардинальные изменения в жизни через несколько лет, не совершайте ошибку, покупая дом, который не может расти вместе с вами, — советует Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.

Признаки необходимости ремонта

Ни один дом не идеален, даже дома новой постройки. Некоторые проблемы могут быть косметическими, а другие небезопасными. Обратите внимание на то, что требует ремонта внутри и снаружи дома. Ничего не должно быть слишком маленьким или слишком большим для проверки.

Все ли выключатели света и сантехника исправны? Техника в хорошем состоянии? Сколько лет крыше? Ремонт или установка новой крыши может быть очень дорогостоящим, и, возможно, вы не захотите брать на себя ответственность как новый домовладелец.То же самое касается ремонта или замены систем отопления и охлаждения.

Есть ли трещины в фундаменте, которые могут указывать на более серьезные структурные проблемы? Есть ли чрезмерное повреждение от влаги?

Запишите или сфотографируйте любые проблемы, которые вы видите в доме. Если вы решили купить дом, обязательно проведите его тщательный осмотр.

«Осмотр дома будет одним из важнейших элементов для покупателя», — говорит Юн. Он отмечает, что профессиональные проверки выявят то, что обычный человек может упустить из виду.

10 вещей, на которые следует обратить внимание при первом просмотре дома

Первое прохождение дома — это когда потенциальные владельцы получают это чутье и получают возможность сравнить дом со своими списками желаний. Хотя вы будете знать, соответствует ли потенциальный дом вашим основным требованиям — от количества спален до наличия открытого пространства, вы не узнаете все детали дома с первого взгляда.

Curbed поговорил с домашним инспектором и архитекторами, специализирующимися на ремонте домов, чтобы узнать, на что вам следует обратить внимание во время вашего первого прохождения или дня открытых дверей.Используйте их рекомендации, чтобы помочь вам сделать осознанную оценку состояния дома.

❏ Проверить полы

Один из способов сказать, что сантехника может быть не на должном уровне? Ищите полы с необычным провисанием или провисанием возле ванной комнаты. «Это признак того, что сантехники, возможно, проделали интересную работу по водопроводу под полом», — говорит Майкл Инги из фирмы Baxt Ingui Architects. Провисающие полы в других частях дома означают, что над конструкцией может потребоваться доработка.

❏ Обратите внимание на трещины в стене

Обнаруживать трещину в стене, что неудивительно, нехорошо.«Трещина в кирпичной стене означает движение», что является признаком серьезных структурных проблем, — говорит Дэвид Бриггс, основатель нью-йоркской фирмы Loci Architecture. Небольшие трещины гипсокартона, вероятно, не о чем беспокоиться, но более крупные трещины или трещины с обесцвечиванием могут указывать на структурные проблемы или утечки.

❏ Обратите внимание на свежую краску

Плохая окраска — или 15 слоев краски — не о чем беспокоиться. Но обратите внимание, если кажется, что дом не ремонтировали какое-то время, и вы заметили свежую краску или гипсокартон в подвале или потолке подвала.«Скорее всего, это означает, что перед тем, как выставить дом на продажу, они что-то починили. Или они что-то скрывают, — говорит Ингуи. Он отмечает, что местоположение имеет решающее значение, потому что это наиболее вероятное место для повреждения термитами или муравьями-плотниками. Если вы заметили какие-то необычные сокрытия, спросите, зачем была проделана работа.

❏ Ищите воду в подвале

Пока вы находитесь в подвале, следите за водой. Если недавно был дождь, а подвал кажется сухим, это хорошие новости. Если он был сухим, а подвал кажется влажным, вам следует поискать более серьезную проблему и выяснить, откуда идет вода.

❏ Протестируйте окна

«Открывайте и закрывайте окна», — рекомендует Ингуи. «Они правильно запираются? Учтите, что люди обычно заменяют окна более дешевыми окнами более низкого качества ». Это не должно быть серьезным препятствием и не будет самой большой головной болью при улучшении дома. Тем не менее, стоимость может увеличиться, если вам потребуется заменить их в будущем. Дешевые или неисправные окна также могут увеличить расходы на отопление, если их не заменить.

❏ Оценить крышу

Спросите, когда была установлена ​​крыша, и попросите предоставить гарантию для ее подтверждения.В старых домах может быть несколько слоев кровли, в некоторых из которых может быть асбест. «В какой-то момент кому-то придется удалить все эти слои кровли, — говорит Ингуи, — и вероятность того, что они найдут что-то, что им придется отремонтировать, будет высока». Непрофессионалу будет сложно узнать все о крыше, просто взглянув на нее, поэтому не бойтесь задавать вопросы или уточнять мнение эксперта.

❏ Обратите внимание на деревья за пределами

«Деревья часто упускают из виду покупатели и даже домашний инспектор, потому что они не думают, что это часть проверки», — говорит Ник Громицко, основатель Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов.Однако деревья рядом с домом представляют собой всевозможные риски, такие как возгорание или падение деревьев во время шторма. Меньшие риски включают заполнение желоба листьями, попадание корней в подвал или заражение насекомыми. Удаление больших деревьев по дороге может быть дорогостоящим, особенно в густонаселенных городских условиях.

❏ Глазное яблоко электрическое и сантехническое

Проблемы с электричеством и водопроводом будет сложно распознать невооруженным глазом. Ингуи говорит, что любит проверять, как сортируются электрические коробки.Есть много оголенной проводки? Похоже, что он был установлен правильно? Взгляните на электрическую панель и спросите, есть ли у домовладельца обычные короткие замыкания в электросети. Будьте очень осторожны, если система не менялась в течение нескольких десятилетий.

По вопросам, связанным с электричеством и сантехникой, неплохо было бы пригласить эксперта для второй прогулки. Вы также можете проследить и протестировать трубы с помощью набора для воды, который можно приобрести дешево или в некоторых местах бесплатно в пределах штата.«Это способ проверить, сколько свинца или чего-либо еще содержится в вашей воде», — говорит Бриггс.

❏ Разбери историю

Ингуи предлагает спросить у агента по продаже, как долго дом находился в его прежнем владении. По его словам, у быстро перевернутой компании больше шансов на недосмотр. «Там может быть новая плитка или приспособления, но за ними не будет никаких новых трубопроводов».

Если хозяин присутствует, задавайте вопросы! Когда у вас под рукой будет продавец, «вы захотите спросить его об истории ремонта, у кого этот ремонт и о каких-либо гарантиях», — говорит Бриггс.Кроме того, убедитесь, что все гарантии распространяются на дом, а не только на домовладельца.

❏ После прогулки продолжайте

Проверка строительных нарушений и разрешений. Если после прогулки вы чувствуете себя хорошо, приступайте к работе, исследуя любые открытые нарушения или проблемы с разрешениями, которые могут быть в доме. Обратитесь в местный строительный департамент, пожарную службу и исторические агентства, чтобы убедиться, что здание выходит чистым. «Очень важно, чтобы в доме было сохранено чистое свидетельство о состоянии здоровья в местных органах власти», — говорит Бриггс.Он также рекомендует проверить, подавал ли сосед жалобу в дом — и, если да, проконсультироваться с соседом. Многочисленные жалобы могут свидетельствовать о проблемах с имуществом или о том, что в доме будет проживать чувствительный сосед.

Также убедитесь, что все работы, проделанные в доме, были зарегистрированы в местном строительном управлении. «Иногда бывают дома, о которых город никогда не знал», — говорит Ингуи. Например, предыдущие владельцы могли добавить к дому четвертую спальню, но разрешения не подавались, и дом облагается налогом как трехкомнатный.Обязательно поинтересуйтесь у продавцов, все ли разрешения в порядке; Если у вас есть подозрения в отношении некачественной работы, титульная компания должна проявить должную осмотрительность.

Если вы ищете ремонтников, пригласите архитектора. Не пытайтесь самостоятельно оценить дом, если знаете, что его ждёт капитальный ремонт.